Bajkowy dom w Michałowicach

Dom – Michałowice
NA SPRZEDAŻ z całym wyposażeniem !
CENA:  3 490 000 PLN

Mamy zaszczyt zaprezentować powierzony nam do sprzedaży dom, zaprojektowany przez arch. Olę Wołczyk dla siebie samej.

Działka: 2028 m2
Powierzchnia domu: 261,74 m+ sypialnie (2) pod kalenicą (podł.) 45,34 m
Garaż + wiata parkingowa (2 miejsca): 
24 m2+ 57,08 m2

Dom znajduje się 7 km od granicy Krakowa, w wyjątkowej części podkrakowskich Michałowic, w 
położonej na wzgórzu, w pobliżu lasu, otoczonej łąkami i polami enklawie kilkunastu domów jednorodzinnych.

Układ funkcjonalny / Rzuty kondygnacji

Dom może być używany na wiele sposobów.
Można mieszkać w nim z dwójką dzieci i mieć mnóstwo miejsca na życie i home office. Można też mieć więcej dzieci. Strefa dla najmłodszych jest elastyczna i pomieści nawet piątkę, każde w osobnym pokoju.

Do domu wchodzi się przez przedni zadaszony taras, na który prowadzą też drzwi z kuchni. Przez cały sezon wiosenno-letni, taras jest jadalnią.
Dach tarasu pokryty jest drewnianym gontem.

Parter domu składa się z:
– 60 m2 salonu, z dużym stołem i wygodnymi sofami;
– 16 m2 kuchni ze spiżarnią;
– dużego wiatrołapu z osobną garderobą na buty i kurtki;
– 12 m2 pralni z kotłownią i osobnego wc.
Z parteru przechodzi się łącznikiem do strefy pracowni lub schodami idzie się na piętro.

Z salonu można wyjść się na drugi zadaszony taras (dach również kryty drewnianym gontem) z wygodnymi sofami.

Piętro to dwie strefy, rodziców i dzieci, oddzielone korytarzem z kręconymi schodami wiodącymi na strych i biblioteką z przytulnym miejscem do czytania.

Główna sypialnia ma powierzchnię 18 m2 i przechodzi się z niej do garderoby i łazienki z dużym prysznicem i sauną.

Strefa dzieci składa się z dwóch przestronnych pokoi, łazienki z wanną i prysznicem oraz osobnej garderoby.
Z każdego z pokoi wąskie schodki prowadzą do sypialni na strychu. Sypialnia jest tak zaprojektowana, że można korzystać z niej wspólnie lub łatwo podzielić na niezależne dwie części należące do każdego z pokoi dzieci. Można też wykorzystać ją jako trzeci (opcjonalnie trzeci i czwarty) pokój dziecka.

Na strychu, oprócz sypialni dzieci znajduje się jeszcze pokój gościnny z podwójnym łóżkiem.

Pracownie można łatwo adaptować na gabinet lekarski, kosmetyczny lub inną wersję biznesu wymagającego ładnych przestrzeni.
Budynek z pracowniami jest połączony z głównym domem łącznikiem, więc łatwo można wydzielić w nim osobne mieszkanie/dom, nawet z niezależnym wjazdem i parkingiem. Powierzchnia pracowni to 2×18 
m2 i 10 m2 korytarza, do którego doprowadzono wszystkie media potrzebne do zaaranżowania niezależnej łazienki.
Wszystkie wnętrza w budynku z pracowniami są otwarte do kalenicy i mają 5m wysokości.

Wolnostojący budynek gospodarczy z wiatą garażową – razem 60 m2 pod dachem) i garażem – schowkiem na rowery i sprzęt ogrodowy (24 m2+24 m2 poddasza).

Zaczarowany ogród

Ola Wołczyk opisuje ogród założony przez siebie:

“W ogrodzie jest dużo dorosłych drzew i to one tworzą klimat domu.
To głównie brzozy, ale są też głogi, wierzby osiki i jeden dąb.
Kolejny duży dąb dzielimy z sąsiadami. Na jego pniu przebiega granica, więc ustaliliśmy, że nikt nie będzie go miał u siebie, tylko ominiemy go płotami :-).

Na całym terenie nie przeznaczonym pod nasadzenia założone są trawniki, na bieżąco pielęgnowane.

Pozostałe rośliny to około stu dużych krzewów (2-3m), zasadzonych w 2022 roku (miks, na który składają się choiny kanadyjskie, różne gatunki świerków i tuje), ponad 300 dereni, mnóstwo różnych typów bluszczu (łącznie z siedmioma tzw. ścianami, czyli dużymi rozrośniętymi sadzonkami tworzącymi gotowy płot), około 200 sadzonek barwinka, 200 irg horyzontalnych i kilkanaście dużych traw, paprocie i funkie.

W moim założeniu ogród miał rozwijać się latami i zarastać, tworząc dziką i różnorodną enklawę.

Zastosowałam siatkę ogrodzeniową, ponieważ założyłam zarośnięcie jej przeplatającymi się pnączami, które przebarwiają się jesienią lub są zimozielone.

Użyłam dereni, które mają obłędnie czerwone gałęzie przez cały sezon bezlistny i świetnie komponują się z zimozielonymi krzewami iglastymi i śniegiem.

Gdybym mieszkała tutaj dłużej, byłoby coraz mniej trawy i coraz więcej roślin tworzących świetny mikroklimat domu i ogrodu. Pojawiłyby się też krzewy dziko owocujące, którymi żywią się zimą ptaki (tarnina, głóg, róża, itp).

W ogrodzie mieszkają ptaki, które chętnie zakładają gniazda pod okapem domu i w koronach drzew.
Mamy już “na koncie” pierwsze pisklaki, które wykluły się w naszych gniazdach w zeszłym roku. “

Elementy wykończenia domu

Podłoga:
W całym domu, poza łazienkami i strychem lite deski dębowe firmy Walczak, dostosowane do ogrzewania podłogowego.
W łazienkach płytki ceramiczne, na strychu wykładzina dywanowa. 

Drzwi wewnętrzne:
Wszystkie drzwi formy Moric.pl

Parapety:
Wykonane z kompozytu mineralnego Krion.com

Kuchnia: 
Meble Ikea, doskonale pasujące do ducha domu. 
Blaty kuchenne wykonane z Technistone.com (wysokiej jakości kompozyt mineralny, odporny na temperaturę, uszkodzenia i zanieczyszczenia). 

Łazienki: 

  • wc parter: funkcja wc dla gości, bez prysznica (miska wc i umywalka)pralnia: z funkcją kotłowni, wyposażona w zamontowaną wysoko wannę do prania, czyszczenia butów, itp, suszarkę i pralkę.
  • specjalne miejsce na deskę do prasowania i wieszaki do odwieszania rzeczy
  • łazienka dzieci: z małą wanną, dużym prysznicem, umywalką, wc i bidetem
  • łazienka przy sypialni: z dużym prysznicem, umywalką, wc i miejscem na saunę

 
Schody
Z litego dębu, balustrada stalowa.
Schody na strych modułowe, firmy Cora, drewniano-stalowe. 

 
 
Szczegóły techniczne

Media

  • gaz
  • prąd
  • wodociąg
  • oczyszczalnia biologiczna, bezobsługowa

 Fundamenty

  • ławy betonowe
  • ściany fundamentowe z bloczków zalewowych zbrojonych prętami stalowymi; całość zalana betonem
  • grunt pod płytą betonową wymieniony i zagęszczony pod nadzorem geologa
  • fundamenty hydroizolowane we wszystkich płaszczyznach, ocieplone 12 cm styrodurem (XPS); w górnej warstwie wykonana dodatkowa ciężka hydroizolacja, ciągła z hydroizolacją dolnej partii ścian zewnętrznych (nieco wyżej od cokołów).

Ściany zewnętrzne

  • pustaki ceramiczne Wienerberger Porotherm 25 P+W, łączone na zaprawie

Strop i wieńce

  • wylewany beton zbrojony
 

Dach

  • pokrycie systemem Ruukki Hygge (stal)
  • dach ocieplony 30 cm wełny mineralnej; pełne deskowanie na całej powierzchni dachu
  • wiatroizolacja folią Ruukki zgodną z wymogami systemu
  • na całym dachu wykonane śniegołapy.
  • orynnowanie Siba/Ruukki
  • detale połaci dachowej konsultowane na bieżąco przez doradcę technicznego Ruukki; dach będzie prezentowany w katalogu Ruukki
 

Okna

  • czarne okna PCV Wiśniowski; wszystkie pakiety trzyszybowe
  • w salonie duże okno przesuwne HS
  • w pracowniach duże przesuwne PSK
  • okna połaciowe Fakro; w pracowniach, ze względu na wysokość – sterowanie pilotem i czujnik deszczu (automatyczne zamykają po wykryciu opadów)
  • wszystkie okna z tzw. ciepłym montażem
  • wszystkie okna zaopatrzone w kontaktrony – można sprawdzić ich otwarcie/zamknięcie w aplikacji alarmu
  • w części okien – rolety sterowane automatycznie

Tynki i wykończenie skosów

  • w całym domu wykonane są tynki gipsowe + gładź
  • skosy dachu wykończone są deskami sosnowymi malowanymi na biało lub płytami gipsokartonowymi
 

Izolacja termiczna

  • ściany zewnętrzne z Porothermu 25 cm
  • ocieplenie 15cm wełny mineralnej, w dwóch warstwach, 5 i 10cm
  • podkonstrukcja elewacji – słupy drewniane o przekroju 5×10 cm, montowane na kątownikach odizolowanych od ściany nośnej matą izolacyjną
  • cała warstwa izolacji termicznej ścian pokryta jest foliami wiatroizolacyjnymi Tyvek i Ruukki
  • okna docieplone styrodurem
  • cokoły wykonane ze styroduru 15 cm
  • wylewka 21cm izolacji, w tym 8cm pianobetonu Lafarge i 8 cm twardego styropianu
  • strop – 5 cm twardego styropianu
 

Elewacja

  • deski modrzewiowe 32 mm grubości, podbite na łączeniach listewkami 50×1 mm; zaimpregnowane z wszystkich stron impregnatem elewacyjnym Tikkurila
  • deski elewacyjne i listewki podbijające krawędzie –  malowane dwukrotnie impregnującą i barwiącą farbą do drewnianych elewacji Tikkurila
  • elewacja jest w całości zabezpieczona siatką przeciwko owadom a dodatkowo od dołu użyta została siatka stalowa przeciwko gryzoniom.

Ogrzewanie

  • piec gazowy De Dietrich z zasobnikiem 134 litry
  • dom w całości ogrzewany podłogówką
  • zaprojektowane trzy strefy, działające niezależnie na osobnych pompach: pracownie, parter i piętro
  • każde pomieszczenie z czujnikiem temperatury i możliwością niezależnego zdalnego sterowania; oznacza to możliwość wyłączenia ogrzewania lub obniżenia temperatury w domu na czas wyjazdu i włączenia/podwyższenia temperatury przed powrotem
  • całość sterowania odbywa się przez stronę www.; można ustawiać dowolne harmonogramy temperatur dla każdego pomieszczenia
  • w pralni dodatkowo grzejnik ścienny elektryczny a w obu łazienkach w strefie poręczy na ręczniki – ściany podgrzewane elektrycznie

Jeśli jesteś agentem nieruchomości, zapraszamy do współpracy.

Elżbieta Szópińska Betlej
ProConto
502 94 66 59

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
The presented offer is purely informational and isn’t a commercial offer within the meaning of
the Act 66. Par 1 of Civil Law