Wycena nieruchomości
Operat szacunkowy to sformalizowany dokument sporządzony przez Rzeczoznawcę Majątkowego, określający wartość rynkową nieruchomości.
Wycenimy każdą nieruchomość. Od początku naszej działalności, oszacowaliśmy wartości ponad 20 000 nieruchomości: działki, domy, mieszkania, inwestycje deweloperskie, hale, biurowce, sklepy restauracje.
Specjalizujemy się w wycenach do zabezpieczenia wierzytelności
Wyceny sporządzone przez nas są uznawane w największych bankach działających w Polsce.
Dokumenty do wyceny
Działka
- numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów lub zbioru danych EGiB i mapa ewidencji gruntów
- wypis z rejestru gruntów lub zbioru danych EGiB drogi dojazdowej (zarówno w przypadku współwłasności działki drogowej, jak i w przypadku, gdy właścicielem działki jest gmina lub Skarb Państwa)
- mapa zasadnicza z przebiegiem uzbrojenia
- wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli działka jest objęta planem)
- wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)
- decyzja o warunkach zabudowy WZ (jeśli została wydana)
- decyzja pozwolenia na budowę PNB (jeśli została wydana)
Lokal mieszkalny
- numer księgi wieczystej lokalowej
- dokument, na podstawie którego można ustalić powierzchnię użytkową mieszkania i przynależności (piwnice, komórki, strychy) (akt notarialny nabycia, rzut z inwentaryzacji)
- w przypadku braku księgi wieczystej zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego)
Budynek mieszkalny
- numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB i mapa ewidencji gruntów
- wypis z rejestru gruntów lub zbioru danych EGiB drogi dojazdowej (zarówno w przypadku współwłasności działki drogowej, jak i w przypadku, gdy właścicielem działki jest gmina lub Skarb Państwa)
- wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli działka jest objęta planem)
- wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)
- dokument, na podstawie którego można ustalić powierzchnię użytkową budynku (inwentaryzacja, projekt budowlany)
- projekt zagospodarowania działki (jeśli obiekt w budowie)
- kosztorys (jeśli obiekt w budowie))
- pozwolenie na użytkowanie, pozwolenie na budowę (jeśli obiekt w budowie)
- umowa przedwstępna sprzedaży, umowa deweloperska
Obiekt handlowy
- numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów lub zbiór danych EGiB i mapa ewidencji gruntów
- wypis z kartoteki budynków
- wypis z rejestru gruntów lub zbioru danych EGiB drogi dojazdowej (zarówno w przypadku współwłasności działki drogowej, jak i w przypadku, gdy właścicielem działki jest gmina lub Skarb Państwa)
- wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (opcjonalnie)
- rzuty poziome budynków z zestawieniem powierzchni użytkowej w rozbiciu na poszczególne części funkcjonalne i/lub tabelaryczne zestawienie powierzchni
- pozwolenie na użytkowanie (jeśli nie ma, to pozwolenie na budowę)
- umowy najmu lub zestawienie miesięczne stawek czynszu netto dla wynajętych powierzchni wraz z okresem wypowiedzenia umowy
- wysokość opłaty eksploatacyjnej (jeśli naliczana oddzielnie)
- wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu (jeśli dotyczy)
- kwota podatku od nieruchomości w rozbiciu na grunty, budynki i budowle
- wysokość składki na ubezpieczenie budynków
Doradztwo inwestycyjne
Pomagamy klientom w podejmowaniu właściwych decyzji związanych z zakupem lub sprzedażą nieruchomości, badamy stan prawny, weryfikujemy wartość nieruchomości, opracowujemy analizę rynku nieruchomości oraz analizą opłacalności inwestycji. Podpowiadamy w jakie nieruchomości warto bezpiecznie inwestować. Właściwe oszacowanie ryzyka to jedna z najważniejszych rzeczy w inwestowaniu. Potrafimy wskazać inwestycje, które są wartościowe i bezpieczne.
Pośrednictwo
Sprzedaż Nieruchomości
Pomagamy naszym klientom w sprzedaży nieruchomości.
Wiemy, jak robić to skutecznie i bezpiecznie. Wykorzystujemy do tego nasze długoletnie doświadczenie w wycenie nieruchomości oraz umiejętności negocjacyjne i sprzedażowe.
Stawiamy na dobry marketing. Dobrze przygotowana nieruchomość do sprzedaży pozwala na szybsze znalezienie klienta oraz uzyskanie najkorzystniejszej ceny. Nasze działania marketingowe nie ograniczają się jedynie do portali ogłoszeniowych, korzystamy z dodatkowych rozwiązań jak social media, domy otwarte, kampanie reklamowe, banery, współpraca z innymi agentami nieruchomości. Robimy wszystko, aby skutecznie i szybko sprzedać nieruchomość.
Nasz model działania jest prosty:
- konsultacja i oględziny nieruchomości
- przygotowanie oferty do sprzedaży
- marketing nieruchomości i monitoring działań
- prezentacja nieruchomości
- negocjacje i finalizacja transakcji
Przez cały ten proces przechodzimy razem, bazując na naszej wiedzy i doświadczeniu oraz umiejętnościach negocjacyjnych i sprzedażowych, tak aby był to proces bezpieczny i korzystny dla klienta.
Zakup Nieruchomości
Pomagamy naszym klientom w zakupie nieruchomości.
Proces zakupowy często nie sprowadza się jedynie do znalezienia nieruchomości ale także do zbadania stanu prawnego lub negocjacji ceny. Często cena ofertowa jest zawyżona w stosunku do ceny rynkowej. Naszym zadaniem jest wynegocjowanie jak najlepszej ceny.
Nasz model działania jest prosty:
- poznanie potrzeb i oczekiwań Klienta
- prezentacja nieruchomości tylko obejrzanych przez nas i sprawdzonych
- negocjacje i finalizacja transakcji
Przez cały ten proces przechodzimy razem, bazując na naszej wiedzy i doświadczeniu oraz umiejętnościach negocjacyjnych i sprzedażowych, tak aby był to proces bezpieczny i korzystny dla klienta.
Skontaktuj się z nami, jeśli:
- Planujesz wycenić nieruchomość
- Planujesz sprzedać swoją nieruchomość
- Planujesz kupić nieruchomość ale nie wiesz jak masz się do tego zabrać
- Masz wybraną nieruchomość i potrzebujesz pomocy w analizie prawnej lub negocjacjach cenowych
- Jesteś inwestorem, chcesz zainwestować kapitał i szukasz dochodowej nieruchomości
- Chcesz porozmawiać o nieruchomościach