Przytulny dom w Szczyglicach

Pośrednictwo, Sprzedaż

Dom – Szczyglice gm. Zabierzów
SPRZEDANE
CENA:  1 970 000 zł

Z przyjemnością prezentujemy przytulny dom w Szczyglicach, wzniesiony na skraju kompleksu leśnego “Doły Rząsieckie”.

Powierzchnia użytkowa: 162,34 m2
Działka: 746 m2

Parter i poddasze.
Salon, jadalnia, kuchnia, 4 pokoje, garderoba, 2 łazienki.
Garaż na 2 samochody.

Dom wybudowany w 2016 r. Atrakcyjnie wykończony oraz wyposażony w nowoczesne instalacje i systemy inteligentnego sterowania. (Szczegóły techniczne na końcu).

Urocze, spokojne miejsce z ustalonym sąsiedztwem:
– od północy – łąki (symbol 8R + strefa ochrony szczególnych wartości przyrodniczych i krajobrazowych)
– od wschodu – kompleks leśny “Doły Rząsieckie”
– od zachodu i południa – nowe domy.

Szybki dojazd do Krakowa.
Sieć szlaków turystycznych: pieszych i rowerowych.

Odległości:
– 700 m / 10 minut pieszo – najbliższy sklepik, pizzeria i przystanek autobusowy (linie 218, 228, 918)
– 900 m / 13 minut pieszo – centrum handlowe: Lewiatan, apteka, inne
– 2,5 km / ok. 20 minut (dojście do przystanku + przejazd autobusem) – szkoła podstawowa w Krakowie-Mydlnikach
– 5 km – pętla tramwajowa “Bronowice Małe”
– 3,5 km – Port Lotniczy Kraków-Balice
– 6,5 km – Rondo Ofiar Katynia w Krakowie (IKEA, Makro, Galeria Bronowice)

Projekt / Rzuty

Funkcjonalny i ergonomiczny dom.
Główne drzwi prowadzą do wiatrołapu, do którego, w deszczowy dzień można również wejść z garażu, prosto z samochodu.
Z wiatrołapu przechodzi się do holu otwartego na salon z kuchnią.
Z salonu wychodzi się na taras usytuowany przy południowo-zachodnim narożniku domu.
Krzątając się w kuchni, przez okna można spoglądać na ogród lub w kierunku bramki i lasu.
Z holu dostępne są również: spiżarka, łazienka, gabinet oraz oczywiście schody na poddasze.
Uzupełnieniem parteru jest kotłownia/”komórka”, z wejściem z garażu lub z ogrodu.

Na poddaszu, z holu dostępne są: łazienka oraz 3 pokoje (jeden z garderobą).

Dom wybudowany wg projektu Archon “Dom w Rukoli (G2)” – wersja TERMO”, z niewielkimi zmianami.
(Projekt bez zmian można zobaczyć TU – na stronie Archon).

Szczegóły techniczne
  • Media:
    • prąd
    • wodociąg
    • kanalizacja
    • Internet
    • gaz w granicy działki (wydane warunki przyłączenia)
  • Ściany:
    • Konstrukcyjne: Pustak Ceramiczny Porotherm 25 Wienerberger
    • Działowe: Pustak Ceramiczny Porotherm 12,5 Wienerberger
    • Odwodnienie: drenaż z otoczaków + rura odsączająca do studzienki drenażowej, połączone z kanalizacją deszczową
    • Ocieplenie: styropian grafitowy TermoOrganika 20 cm, frezowany 
    • Na zewnątrz tynk silikonowy firmy Kabe (hydrofobowy, odporny na osadzanie się zabrudzeń i mchu)
    • Wewnątrz tynk cementowo-wapienny + gładź gipsowa w części pomieszczeń
    • Brama wjazdowa Wiśniowski szer. 4,7m + napęd Sommer Blue Magic
    • Drzwi wejściowe antywłamaniowe metalowe firmy Wikęd z 3 szybami
    • Okna 3 szybowe na profilu Veka z dodatkową uszczelką, okuciami Roto oraz klamkami antywłamaniowymi Hoppe Secustik 
    • Rolety zewnętrzne z ociepleniem, w każdym oknie, sterowane przyciskiem lub ze smartfonu
  • Dach:
    • Dachówka ceramiczna glazurowana Creaton Titania (glazurowanie zapobiega osadzaniu się zabrudzeń i mchu)
    • Dach z pełnym deskowaniem, które zwiększa stabilność konstrukcji i poprawia izolacyjność
    • Okna dachowe wysokoosiowe Roto Designo R7, z blokiem WD (dodatkowe ocieplenie)
    • Ocieplenie poddasza: pianka PUR otwartokomorowa, o grubości 20-22cm
    • Instalacja odgromowa
    • Kominy wentylacyjne i spalinowe w systemie CJ-Blok
    • Podbitka drewniana malowana na biało lakierobejcą
    • Rynny metalowe System Galeco STAL
    • Na poddaszu zabudowa gips-karton na 2 płyty (ogniochronna + zwykła), natomiast w łazience i przy oknach (przeciwwilgociowa + zwykła)
    • Na dachu instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,2 kW skierowana na pd. i zach. (możliwość rozbudowy)
    • Na 2 balkonach – gres zewnętrzny mrozoodporny
  • Ogród:
    • Ogrodzenie: mur betonowy lany + metalowe przęsła na całym obwodzie
    • Brama wjazdowa: Bloczki Joniec + Furta i brama dwuskrzydłowa żaluzjowa + napęd Somfy + instalacja domofonowa
    • Oświetlenie przed ogrodzeniem, podjazdu i skarpy przy domu – sterowane automatycznie (wschod/zachod słońca) + ew ze smartfona
    • Podjazd z kostki brukowej Pol Bruk: Trento (grafit gładka) + Avanti (biała płukana)
    • 2 tarasy zewnętrzne (zadaszony i bez zadaszenia – wyłożone kostka j/w)
    • 2 zestawy wypoczynkowe na taras + ławki do ogrodu + stolik z krzesłami + parasol ogrodowy (połówka – można dostawić do elewacji)
    • Na tarasie pergola z roślinami pnącymi (glicynia, bluszcz, hortensja pnąca) 
    • Zagospodarowany ogród: ok 500 roślin, m. in. tuje, iglaki, trawy ozdobne – w tym drzewka i krzewy owocowe) + kora + kamień ozdobny + kamień dolomit na skarpie przy ogrodzeniu
    • Przy wyjściu z kotłowni kran zewnętrzny do podlewania ogrodu + zbiornik Mauzer 1000l na wodę opadową z dachu
  • Instalacje i wyposażenie:
    • Ogrzewanie: piec na ekogroszek z podajnikiem i zasypem DEFRO Komfort Eko Duo 12kW (klasa 3 – można palic nim do 2028 roku) + ogrzewanie podłogowe + grzejniki aluminiowe New Florida 
    • UWAGA! Możliwość szybkiego przyłączenia gazu – przygotowana instalacja gazowa!
    • Ogrzewanie sterowane automatycznie wg konfiguracji + sterowane ze smartfona: czujniki temperatury i termostaty oraz siłowniki na rozdzielaczach
    • W kotłowni także zabudowa meblowa z umywalką oraz pralko-suszarką firmy Samsung
    • Zmiękczacz/odkamieniacz wody – Viessmann Aquahome 20-N
    • Garaż wyłożony gresem + kanał dla fanów motoryzacji i majsterkowania w aucie
    • Kominek w salonie
    • Klimatyzacja multisplit 4+1 (w salonie + 3 pokojach na poddaszu) sterowana automatycznie, z pilota, bądź ze smartfona
    • Sieć TV oraz Internet (gniazdka w każdym pomieszczeniu)
    • Instalacja alarmowa (czujki w każdym pomieszczeniu) połączona z monitoringiem. Alarm można włączać standardowo z klawiatury bądź szybciej z pilota. Pilot posiada też funkcję powiadomienia ochrony o napadzie bez włączania syreny – tzw. ciche powiadomienie grupy interwencyjnej)
    • System monitoringu z nagrywarką oraz 8 kamerami HD zamontowanymi pod podbitką. Możliwość zdalnego podglądu i zarzadzania ze smartfona.
    • Inteligentny dom: możliwość sterowania ze smartfona ogrzewaniem, oświetleniem, roletami + możliwość rozbudowy wg potrzeb
    • Drzwi wewnętrzne Magnolia 1 firmy Erkado
    • Schody i poręcze drewniane, jesionowe
    • Na podłogach panele oraz płytki wielkoformatowe 60×60 lub 60×180
    • Sufity podwieszane w salonie i jadalni oraz kuchni, ze stylowym oświetleniem
    • Na ścianach głównie tapety i fototapety
  • Kuchnia:
    • Zabudowa kuchenna z lakierowanymi frontami, wykonana na zamówienie, zawiasy i systemy przesuwne Blum; blat MDF z wpuszczanymi gniazdkami + barek z krzesłami barowymi
    • Sprzęt:
      • Lodówka Samsung Side by Side, z kostkarką do lodu
      • Piekarnik Samsung Dual Cook
      • Mikrofala Samsung
      • Zmywarka Bosch szer. 45cm
      • Plyta indukcyjna Bosch
      • Ekspres do kawy Siemens
  • Łazienki:
    • Zabudowa w systemie Geberit 
    • Baterie prysznicowe z deszczownicami firm Grohe oraz Omnires
    • Prysznice z odpływami liniowymi
    • Baterie umywalkowe Deante oraz Omnires
    • Wanna akrylowa z klimatycznym podświetleniem

Jeśli jesteś agentem nieruchomości, zapraszamy do współpracy.

Elżbieta Szópińska-Betlej

ProConto
502 94 66 59

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.